El el programa 11 de San Nicolás Debate, conducido por Baltasar Schubert, contó con la participación de Germán Crigna, martillero público, quien brindó un análisis profundo sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Argentina.
La Situación Actual del Mercado Inmobiliario
Baltasar Schubert abrió el segundo bloque del programa preguntando a Germán Crigna sobre la situación actual del mercado inmobiliario en el país. «¿Cómo estás viendo este momento desde el punto de vista de todo lo que tiene que ver con el mercado inmobiliario?», inició Schubert.
Crigna comenzó describiendo un panorama que aún no ha mostrado una recuperación significativa: «Todavía seguimos, al menos el mercado inmobiliario, con alguna situación similar en el tema de compraventas. Estamos deprimidos desde antes de la pandemia. Ya son casi cinco años que el mercado no se mueve como quisiéramos y como debería.»
El Impacto del Cepo al Dólar y la Incertidumbre Económica
La conversación continuó explorando la influencia del cepo al dólar y otras restricciones económicas. «¿Cuánto influye la existencia del cepo o de alguna incertidumbre para que no haya más movimiento?», preguntó Schubert.
Crigna respondió: «La incertidumbre no solo tiene que ver con el cepo al dólar. La gente tiene el dólar físico, billete, pero no hay confianza en el sistema. El problema principal es la falta de créditos hipotecarios accesibles. No hay país en el mundo donde el mercado inmobiliario funcione sin crédito hipotecario accesible.»
Créditos Hipotecarios y su Sustentabilidad
Schubert indagó sobre la reciente oferta de créditos hipotecarios y su viabilidad en un contexto de alta inflación. Crigna expresó sus dudas: «La mayoría de los bancos están sacando líneas de crédito con alguna variable, pero son más o menos las mismas. El tema de la variable de ajuste de UVA puede ser alarmante porque está atada a la inflación. Hoy, alguien que saque un crédito así tiene que estar muy seguro.»
La Nueva Ley de Alquileres y su Impacto
La entrevista también abordó la situación de los alquileres bajo la nueva legislación. Schubert preguntó si había más oferta de inmuebles para alquilar con la nueva ley. Crigna fue claro al respecto: «No creo que haya nadie en San Nicolás que esté guardando una propiedad sin alquilar por miedo a la ley. La oferta está muy complicada; hay mucha demanda que no se satisface con la oferta disponible.»
Rentabilidad para los Propietarios
Discutiendo la rentabilidad para los propietarios bajo la nueva normativa, Crigna comentó: «La rentabilidad ha mejorado. Antes había contratos con la ley vieja que limitaban las actualizaciones anuales. Ahora se puede pactar libremente, y la práctica es actualizar cada cuatro meses. La rentabilidad está bien en términos generales.»
Venta de Inmuebles y Costos de Construcción
Schubert mencionó que se han visto muchos inmuebles en venta en San Nicolás y preguntó a qué obedecía esta dinámica. Crigna explicó: «No creo que haya suficiente gente con dólares para comprar todas las propiedades en venta. Antes, el costo de construcción era de unos 1000 dólares por metro cuadrado; ahora puede ser de 700. Esta baja en los costos es una razón por la cual los inmuebles han disminuido en valor.»
Perspectivas Futuras del Mercado
La conversación se dirigió hacia el futuro del mercado inmobiliario y las condiciones necesarias para su mejora. Crigna señaló: «Es esencial contar con créditos hipotecarios accesibles, estabilidad económica y un poder adquisitivo digno para que el mercado se reactive. Si hay capacidad de ahorro, los bancos van a dar crédito. Es un cúmulo de factores.»
Locales Comerciales y la Pandemia
Finalmente, Schubert preguntó sobre la situación de los locales comerciales tras la pandemia. Crigna destacó la resiliencia del sector: «No hay locales desocupados en San Nicolás. Los comerciantes se adaptan y reinvierten. A pesar de la pandemia, el mercado de locales comerciales sigue en movimiento.»
